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| 福州智能监控安防小区解决方案 | |
| 本文来源：www.huiyibei.com 发表日期：2023/11/8 | 
智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。随着智能化技术走向小区，迈进千家万户，智能小区的内涵也在不断地丰富和发展。那么达到一个什么样的标准或模式才可以称得上智能化小区？2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。”
智能小区主要体现在以下四个方面：1、创造安全、舒适的小区环境；2、建立高效、科学、便利的管理体系；3、提供方便、快捷、经济的信息通讯服务；4、打造温馨、舒适、便的现代智能社区环境系统。
大华小区智能化系统结构图
大华智能小区系统主要包含可视对讲、视频监控、周界报警、道闸与梯控等8大子系统。是利用现代传感技术、数字信息处理技术、数字通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，实现社区各种信息的采集、处理、传输、显示和高度集成共享，实现社区和家庭各种机电设备和安防设备的自动化、智能化监控，实现社区生活与工作安全、舒适、高效的城市社区。
第二章 项目需求及分析
2.1 项目概况
XX住宅小区项目，建筑总面积约22.15万平方米。其中包括3栋高层住宅楼（豪宅2-6、2-7、2-8）、4栋住宅楼（别墅2-9）、1栋办公楼（公寓2-12）、4栋商业楼（联排2-11A、2-11B、2-15A、2-15B）、1栋商业楼（居委会和超市2-10）、1栋邮局（2-16）、地下车库（2-17）、地下运动会所（2-20）、公租房2栋（2-18、2-19）。
目前，主体混凝土结构施工中，工程要求于2014年至2015年陆续竣工。
项目上要求智能小区部分包括可视对讲，视频监控、停车场、周界报警、门禁、梯控、巡更等智能系统。
2.2 行业现状分析
近年来，随着我国经济实力的不断增强，各种形态、不同功能的单体建筑或建筑群不断涌现，其智能化的建设也同样欣欣向荣。同时，智能建筑也正健康有序地发展，各种行业的标准、规范应运而生。
智能建筑从使用功能上大致可分为智能大厦（或智能大楼）、智能小区（或智能社区）、公共建筑（如体育场、展览中心、医院、学校、剧院等）三大类。
自20世纪90年代起，不少开发商就开始在建房规划当中加入了智能化的因素，安装了电视监控、对讲防盗门系统、远程抄表系统等智能化设备。也有不少小区在后期的物业管理中，不断补充上了各种“智能化设备”。但是，目前这些设备的运行情况并不乐观。这是为什么呢？
现在，我们先来说说实现“智能”生活的几道坎：
Ø智能化管理成宣传噱头
很多楼盘建设之初，都曾以“智能化”作为吸引消费者的砝码，但等业主入住之后才发现，所谓的“智能化”不过是对讲门铃、小区门禁等基础设施，而真正能给老百姓生活带来便利的设施，却完全找不到了。
Ø设备维护费用太高
智能化设备的使用频率比较高，出现故障的几率比较大，特别是在出了保修期之后，这笔维护费用要由物业来承担，而目前大部分小区的物业费水平都不足以支撑智能化设备的维护费用。
Ø技术性很强管理缺人才
建筑智能化系统包含了多门技术和学科，其管理人员应该具备一定的技术和理论基础，而目前智能楼宇方面的人才还是非常短缺。每个系统都很先进，每个系统都要单独操作，且操作过于复杂，经过短期培训还是根本无法独立操作。
正是因为这些原因，针对智能小区整体综合解决方案就显得尤为重要。大华的智能小区综合解决方案是大华基于小区管理、服务的整体解决方案，立足于小区应用，以为物业、业主提供安全、便捷的生活为己任，以打造数字智能化小区为目标。
2.3 项目设计需求
本项目智能化系统设计主要从可视对讲、视频监控、周界报警、道闸与梯控和综合管理平台几方面进行设计。以智能化技术为支撑，通过系统应用，将本项目打造成一个高端智能小区。就项目建设的各方而言，需实现以下要求：
作为投资方而言，本项目可为投资方提供优良的品牌效应及投资回报。
作为物业管理方而言，保障小区各系统正常运营，使管理更加简单方便。
作为业主方而言，可为业主提供先进、健康、舒适、安全的生活环境。
作为访客而言，可让访客享受方便、快捷、舒适、温馨的接待服务，彰显小区档次。
2.4 项目可行性分析
根据项目相关料资，并结合实际情况和未来的发展趋势，以及我公司从事多年所积累的经验，以及相关产品的性能等因素，我们建议智能小区应包含以下几点建设要素：
Ø能提高物业管理效率；
Ø提供全面稳定的安全保障；
Ø提供以人为本的小区环境；
Ø节省能源和降低维护费用；
Ø能有效和灵活利用建筑空间；
Ø提供智能小区管理提供整体的应用平台；
根据数字社区的建设要素以及对数字社区的理解，我们将小区的智能化系统进行了统一规划，统一设计，统一实施及统一管理。真正实现小区整体解决方案。
小区智能化系统中像信息网络子系统通常是由运营商直接提供，而多表现场计量和远程抄送等又是由电力或水利等部门提供。同时，根据中堂项目的实际情况，大华数字社区将小区智能化系统分为以下几个子系统：可视对讲子系统、视频监控子系统、停车场道闸子系统、周界报警子系统、梯控管理子系统、信息公告子系统和智能小区综合管理平台。
各个子系统并不是简单系统叠加，而是将各系统整合之后，通过小区综合管理平台，实现统一操作，统一管理。让小区内的智能化系统得到大程度上的集成，降低操作难度，减少维护成本。
第三章 设计指导及依据
3.1 设计指导思想
智能小区设计应遵循以下原则：
Ø可靠性：
将安全防范系统的可靠性放在位，充分考虑小区的实际情况，选用质量可靠耐用的设备，在系统投入使用后长期有效地发挥各部分的作用，方便用户使用，保障小区内住户的安全；
Ø安全性：
系统应能够大限度地保障住户人身及财产的安全；
Ø实用性：
系统应能够大限度地满足住户的生活需求及使用的方便性；
Ø合理性：
根据实际情况选用能满足用户需要的设备；系统便于施工，尽量减少对建筑、装饰等的损害；
Ø适用性：
系统应具有高度的适用性，不会受到气候和地理环境的干扰影响。
Ø先进性：
充分考虑科学技术的迅猛发展的趋势，应用较先进技术，保证小区建成具有先进性的智能小区；
Ø经济性：
在考虑整个系统先进、可靠的同时，着重考虑产品的性能价格比，保证产品的经济性。在实现建设单位对系统的要求的情况下降低系统的造价，减少不必要的浪费与消耗，让建设单位投入较少的人力与物力，建立完善的智能化体系；
Ø科学性：
系统的设计、施工严格按照有关规定执行，并且充分利用现有成熟的技术，保证系统的可靠运行；
Ø兼容扩展性：
保证智能化小区内部的各个子系统的集成、兼容和信息共享，总体结构具有可扩展性和兼容性。
Ø高性价比：
由于系统采用的平台软件具备很强的兼容能力和集成能力，可以在一个平台上集成管理各个子系统，避免了许多独立子系统的软件投资，减少了系统软件的一次性投入，同时由于高度的兼容性，系统可以搭配不同硬件设备。另外，管理平台是一个统一的软件平台，相应的培训和维护成本，硬件的投入费用大大降低，管理人员的工作效率大大提高，降低了系统的后期运作费用。
Ø全面性：
系统能够满足需求中的各项功能，同时系统具备良好的兼容性和可扩展性，系统还具备许多本文需求分析中说明的智能小区未来发展趋势需求的各项功能。
3.2 设计依据
按智能化建筑的设计标准建设，完善的设计方案要有坚实的设计依据和基础，严格遵循以下国家相关的标准和规范。
Ø《可视对讲技术功能及技术要求》
Ø《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
Ø《民用建筑电气设计规范》GBJ/T16-92
Ø《国家公共安全行业标准》GB50198-94
Ø《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94
Ø《视频安防监控系统工程设计规范》GB 50395-2007
Ø《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-2001
Ø 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198-1994
Ø 《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-90.92
Ø 《低压配电设计规范》GB50054-95
Ø 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规》GB/T50312-2000
Ø 《中国建筑电气设计规范》GBH115-83
Ø 《建筑防雷设计规范》GB50057-94
Ø 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB 50343-2004）
Ø 《出入口控制系统工程设计规范》（GB 50396-2007）
Ø 《综合布线系统工程验收规范》（GB 50312-2007）
Ø 《安全防范工程技术规范》（GB 50348-2004）
Ø 《通信光缆系列》（GB/T 13993-200X）
Ø 《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T-72-2005）
Ø 《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-2001）
Ø 《中华人民共和国公共安全行业标准》（GA38-92）
Ø 《外壳防护等级(IP代码)》（GB4208-1993）
Ø 《弱电系统工程质量验收标准》（GB 50339-2003）
Ø 《电气装置安装工程 电缆线路施工及验收规范》（GB 50168-2006）
Ø 《全国住宅小区智能化技术示范建设要点与技术导则》
Ø 《入侵报警系统工程设计规范》（GB 50394-2007）
Ø 《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232—82
Ø 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》及其它相关规定规范。
3.3 设计目标
智能化数字社区以信息网络子系统为基础，有机集成了安全防范子系统及信息管理子系统。并且通过小区综合管理平台统一操作，统一管理，从而实现真正意义上的智能管理，智能生活。
因此在建立小区智能化建设的规划设计过程中，必须遵循以提高效率，提升服务品质为目标，也即是系统必须为小区开发商、物业、保安和业主服务的基本原则和设计思路，下面我们从本系统的小区开发商、物业、保安和业主这四类人来说明本项目的设计思路的：
1）对于开放商来说：
n 小区智能化系统可统一规划，布线及管网系统可大量简化，节约成本的同时，也能减少后期的维护量。
n 将多个智能化系统融合一起，将可以大大提升智能化的集成度，增加相应的亮点、卖点，提升楼盘的品质。
2）对于小区物业来说
n 建立一个高效的管理平台，可以将各子系统的数据统计并有机结合的显示出来。以丰富的图表形式，简单直观地让物业人员可以方便的了解小区内的摄像头位置及停车场情况等信息。
n 通过云服务扩展，还可以让公司技术人员远程了解系统运行情况，及时解决问题，避免不必要的损失。
3）对于小区保安来说：
n 建立一个高度集成的管理平台，可以将小区内的监控系统、可视对讲、停车场系统、报警系统等集成在一个智能化管理平台中进行统一管理，这样可以大大提高系统的监控效率，降低使用难度。
n 用统一的高度集成的管理平台，将使得培训的成本大大降低，提高监控效率，也有助与减少维护人力，从而降低维护成本。
n 采用统一的可以兼容各种硬件监控设施的管理平台，对于系统的改造，在保证实际效果的同时，能够充分地利用现有的设备和系统的硬件设施，节省资金投入。
4）对于小区业主来说：
n 通过本解决方案，建立小区内网和公网的链接。云服务扩展功能，使业主可以通过智能终端，进行智能家居控制，视频监控，接收推送消息等，真正为业主带来安全、舒适、便利、温馨的小区智能化生活。
第4章 项目方案设计
4.1、整体构架方案
4.1.1系统构架
系统采用TCP/IP的构架方式，全数字可视对讲系统、网络视频监控系统及周界报警系统可直接接入小区局域网，而道闸、梯控等系统，则可以通过协议对接或协议共享的方式接入，实现联动及共享数据。
4.4.2平台构架
智能小区平台主要有应用服务层、服务管理层、数据称、传输网络以及设备接入层组成。小区综合管理平台是将小区弱电系统中的可视对讲、视频监控及报警、智能家居、一卡通、电子巡更、信息发布和周界报警等系统进行统一管理，同时也是对系统设备、人员进行管理。此外，通过社区公网平台，还可将小区内的相关信息，如广告、家人刷卡、访客呼叫等信息推送至业主手机。
4.2可视对讲子系统
楼宇可视对讲是小区智能化系统投资较大的系统，应该尽量选用性价比较高的产品，并减少施工布线和人工等费用，节约建设成本。本项目考虑采用数字化TCP/IP可视对讲系统进行设计，TCP/IP是一个开放的标准，系统具有非常大的带宽、同时可以多方通信而且不受干扰、系统容量不受限制、可以自由扩展和升级。
大华全数字楼宇对讲系统基于网络技术和嵌入式技术进行研发，产品成熟稳定，集可靠性、安全性、实用性、合理性、适用性、先进性、经济性、科学性、兼容性、扩展性于一身。
n 全数字可视对讲系统主要由可视对讲管理主机、室内分机、门口主机、围墙机等组成，通过交换机等网络设备接入网络，整个系统采用国际通用TCP/IP网络构架，真正做到TCP/IP到户。
n 不管是室内分机还是门口主机都分配一个唯一的IP地址，通过SNMP网络管理协议，实现在网设备统一管理，对在网设备进行实时监测，一发现设备异常，管理中心会时间发现并及时解决故障，给用户带来极大便利。
n 管理主机、室内分机、门口主机等设备均采用了稳定的嵌入式Linux技术，系统安全稳定可靠。
n 具备故障隔离功能，主要用于户与户之间或户与层之间设备的隔离，起到隔离故障信号，所有分机线路的信号、电源等通通实现故障隔离，即使任何住户装修引起线路短路、断路，均不影响系统和其他用户的正常使用，以保证系统运行的稳定性。
n 可视对讲话机能够连接中央管理平台系统，提供社区生活服务系统的连接；有独立的中央处理器CPU及存储。
4.2.1系统构架
4.2.2系统组成
4.2.2.1小区入口
在小区的各个出入口处安装一台围墙机。小区有来访者时一般先通过小区岗亭，保安通过围墙机呼叫住户室内分机，接通后向业主确认来访者身份，确认身份后准许进入。
围墙机一般安装室外或者小区岗亭内，故要选择合适的位置，切勿将围墙机安装在阳光直射或雨水容易打湿的地方，否则容易影响摄像头的效果。安装位置以美观，方便操作为主。如受现场环境限制，存在被雨水打湿的可能时，请选择防护等级在IP65及以上的围墙机，或加装防雨罩。
围墙机具有TCP/IP传输能力，无需任何转换设备便可接入小园区局域网，通过小区局域网实现与室内分机、管理中心进行可视对讲通讯。围墙机是小区的主要安全屏障之一。
4.2.2.2单元门口
来访者在通过住小区大门围墙机的确认，到达单元门口后还需要经过再次确认，通过单元门口机呼叫楼内住户，住户可通过室内机应答单元门口机呼叫，经视频、声音确认后开门。在每个单元门口配置一台彩色可视的门口机，帮助楼内用户完成确认来访者进入该楼栋单元的门口。
全数字可视对讲系统，没有繁琐的中间设备，摒弃了如联网控制器，联网选择器，多门选择器，信号放大器，信号隔离器等模拟系统中无法省去的中间设备。在整个单元只需一台汇聚交换机作为接入点，门口机可通过接入汇聚层交换机接入小区局域网。另外门禁系统也要配合门口机开锁，门锁、闭门器、开门按钮要相互匹配，避免大力撞击产生太大噪音影响底层住户的休息。
地下室作为小区安防不可忽视的地区，也是小区安保比较薄弱的地区，很多情况下犯罪份子会乘机从地下室走上单元楼道，对小区住户的生命财产安全构成严重威胁。我们在地下停车库上到单元的楼梯口的必经之处设计一台门口机或门禁，想要进去单元必须通过该门口机与住户确认或刷卡，否则无法进入单元楼内。
数字门口机具有门禁接口，可以轻松完成门禁与对讲的统一设置，使小区单元出入口设计更加灵活。
4.2.2.3户内
在小区每户住家设置可视住户室内分机，有访客呼叫时，住户通过室内机的显示屏对访客进行观察，并决定是否与其通话及允许其进入住宅楼，在确认后，住户通过可视分机上的开锁键控制梯口电控锁的开启，让访客进入。
可视住户室内机一般安装在起居室、客厅或进户入口的过道等方便住户操作的位置，一般情况下，住户室内主机放置在客厅进门处，考虑到住户家里的老人及小孩，故安装高度不宜过高，室内机安装高度为底边距地1.2-1.5米。同时考虑到用户装修时可能会改变安装位置，故在布线时需为每户预留1-3米的预留线，以供业主装修时改变线路。
住户室内机上配有开锁、呼叫、监视等按键，通过相应按键，住户可实现室内分机和管理中心联系，还可以监视本单元楼出入口的人员进出情况，以及开启单元门口电控锁等功能。
同时，室内机可以接入智能家居控制主机，实现智能家居的整体方案。
4.2.2.4信号传输
系统采用TCP/IP协议组网，系统架构灵活、扩展自由、容量不限，所有的命令和状态信号全部采用基于TCP/IP网络的数字编码信号，具有抗干扰能力强、性能稳定的特点。
联网线路可以利用现有小区局域网亦可单独组建可视对讲局域网，一般情况下建议单独建立可视对讲局域网，简化网络环境，以避免IP地址冲突。
系统室外部分采用单模光纤，楼内部分采用一根网线和一根电源线就可以方便快捷的完成施工布线。和普通模拟对讲系统相比，联网中间设备大大减少，系统开通调试简单。
4.2.2.5系统供电
管理平台主机及客户端PC等由管理中心220V交流电直接供电，交换机等设备在弱电井内取电。室内分机根据情况配置电源，一般情况下由开关电源为室内分机提供12V直流供电。
考虑到单元门口机要连接电控锁，而电控锁开门时要求的瞬间电流较大，因此门口主机采用单独供电方式进行供电（单独配置一台12V电源），电源安装在梯口弱电箱内（或一层弱电间）。
围墙机供电方式与门口主机相同。各类终端设备均采用低压直流电源。
4.2.3系统功能
4.2.3.1可视对讲功能
n 访客与住户通话
访客来访时，在小区入口通过围墙机呼叫住户，对应住户可通过语音对讲与视频监视确认访客身份，经确认后开门放行，访客进入园区；访客到达单元门口时，通过门口机再次呼叫住户请求开锁，住户确认后可按下开锁键为访客远程开启单元门锁；如有需要，住户可再安装门前二次确认机，访客到达住户门口时通过门铃按钮呼叫室内机，住户可通过语音对讲与视频监视终确认后开门。
n 围墙机/门口机与管理中心通话
当访客呼叫的住户没有接听时，可通过围墙机或单元门口机呼叫管理中心进行通话，管理人员可通过联系住户确认访客身份，判断是否需要为其开锁。
n 管理中心与住户通话
住户也可通过室内机呼叫管理中心进行双向语音对讲，管理机或管理平台以文字方式显示住户相关信息。如发生紧急情况，管理中心也可直接呼叫住户室内机进行通知。另外，业主忘带卡时，也可通过围墙机或门口机呼叫管理中心，又管理员为其远程开锁。
n 住户与住户之间通话
小区内任意两个室内分机之间可实现双向语音对讲，群呼时的同号分机也可以相互呼叫。如室内机内置摄像头，则可以进行双向可视对讲。
4.2.3.2监视功能
n 室内机监视门口机、围墙机
住户可随时通过数字室内机监视功能主动查看门口机、围墙机前的监视图像。通过室内机操作界面可任意切换需要监视的不同单元门口与小区出入口。门口机标配130万像素彩色摄像头，画面清晰流畅，夜间白光补偿。
n 监视摄像机
住户通过授权能监视小区内其他公共区域的摄像机的图像，关注主要区域（如游乐场、老年活动室、停车库等）的实时视频图像。同时支持手动添加IPC功能，以满足别墅项目住户自建监控摄像机需要查看的需求。
4.2.3.3门控开锁
n 刷卡开锁
住户回家时可通过在门口机对应区域刷感应卡打开单元门锁。系统联网时，门口机卡号数据可与管理中心机进行数据共享同步，方便在管理中心统一管理。住户进行刷卡操作后，在中心管理机会保存该单元门口机刷卡历史信息。门口机和中心管理机均可对住户进行发卡。
n 密码开锁
住户回家时可在门口机键入密码打开单元门锁，支持一户一码或公共密码。门口机公共开锁密码可在管理中心进行统一管理修改。
n 远程开锁
访客呼叫住户后，住户确认访客身份，按下室内机开门键，大门即自动打开。
当住户遗失IC卡、遗忘开锁密码或其他原因无法开门时，直接呼叫管理中心，管理员在确认身份信息后可对单元门口进行远程开锁操作。
小区管理中心的管理员也可通过管理平台或管理中心机直接遥控开启围墙机及各楼栋门口电锁。
4.2.3.4信息发布
管理中心可将文字或图片信息发送给指定住户，或通过管理软件将用户任意编组，将公告信息发送至指定分组。除了小区公告、通知等信息之外，系统也可将广告信息推送至室内机。
当小区有重要信息需要通知住户时，可以通过中心管理机，将通知以文字或图片等形式发送到室内机或业主手机。住户可通过室内机公告按键对小区通知进行查看。
4.2.3.5网络功能
n 时钟同步
在线门口机无需手动设置系统时间，进行网络连接后，门口机自动更正机器时间为系统服务器（中心管理机）时间。时间同步是保证时间参考价值的前提条件。
n 远程升级
所有在网设备可通过管理中心的软件平台进行远程升级，以使系统设备及时得到功能扩展，或有针对性地解决在实际使用过程中遇到的问题，进一步提高系统稳定性。系统支持批量升级。
4.2.3.6防盗报警
n 紧急呼叫
住户需要联系管理人员时，可通过室内机紧急呼叫按键呼叫管理中心，中心管理机响铃并显示呼叫的住户信息，管理人员按下接听后可与住户进行对讲。
n 可接入多种报警探测器
室内机提供多个有线报警防区，可接入多种探测器，包括烟感探测器、燃气探测器、红外探测器、红外对射探测器、门/窗磁、幕帘等。7寸室内机多可接入8路有线报警输入。
n 报警联网通知
当探测器探测到警情时，室内机提示报警，并同时将报警信息传至管理中心（触发紧急按钮可将报警信息发送管理中心，而室内机不会发出报警铃声）。管理中心有报警提醒，同时会将报警信息记录存储到数据库中。通过后期的记录查询，管理人员可以查看报警发生的时间、地点等信息。
n 电子地图功能
报警时管理中心除声光提醒外，在管理软件上自动弹出电子地图，以明显方式报告警情，通过电子地图显示住户的详细信息，使管理人员及时找到现场以确认或处理警情。
4.2.3.7人像抓拍
n 人像抓拍功能
当有人员在进入小区大门或单元门时，无论是刷卡、密码开门，还是通过呼叫管理中心开门，系统都会抓取该人员的脸部照片进行保存。即便使用未经授权的门禁卡，或其他单元楼的门禁卡，系统也会自动抓取图片进行保存。管理中心保安发现有异常情况时也可手动点击抓拍图像。
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